流動(dòng)人口增多，房屋租賃的市場(chǎng)也越來(lái)越大。而隨著生活水平的提高，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求也越來(lái)越高。很多人在租房的時(shí)候，考慮的東西也多了起來(lái)，比如：家電是否齊全，家里裝飾是否漂亮，風(fēng)格是不是自己喜歡的……如果不符合自己的條件，很多人是不會(huì)住的。那么“出租房要如何裝修才能滿(mǎn)足租戶(hù)的要求呢？畢竟是要租出去的房子，花很多錢(qián)裝修肯定不劃算，可一點(diǎn)也不裝修，又難以租出好價(jià)錢(qián)?！苯?，粉絲“飄雪的夜”留言咨詢(xún)。
A 房屋出租定位要明確
出租房屋，首先要根據(jù)房子的特點(diǎn)給房子一個(gè)準(zhǔn)確的定位，明確自己的房子要租多少錢(qián)，這樣有助于快速將房屋出租。出租的對(duì)象是大學(xué)生、白領(lǐng)、還是公司辦公，這些都是直接影響著出租房屋裝修的因素。
“該省的一定要省，不該省的堅(jiān)決不省?！蔽覑?ài)我家(晉陽(yáng)店)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司李經(jīng)理介紹,裝修出租房相當(dāng)于一項(xiàng)投資，一定要細(xì)細(xì)盤(pán)算，做到“花得少掙得多”。
粉絲“飄雪的夜”首先要了解出租房屋的地理位置，是否位于繁華商圈，所在小區(qū)是否高端，目標(biāo)客戶(hù)群收入如何。如果是高端繁華地段，建議把裝修做得精細(xì)一些；如果所處的小區(qū)一般，建議選取環(huán)保、耐用的裝修材料。不論如何裝修，一定要實(shí)用美觀。
B 并非裝修越好租金越高
今年春節(jié)前,在太原并州路中正天街對(duì)面的小區(qū),王先生投資了一套小戶(hù)型。因馬上就要裝修出租了，所以每次逛街時(shí)都會(huì)特別留意房產(chǎn)中介玻璃櫥窗里的租賃海報(bào)。
“總看到海報(bào)上寫(xiě)某精裝現(xiàn)房租金高達(dá)幾千，就想著我也精裝一下，估計(jì)也能租個(gè)好價(jià)錢(qián)。”王先生認(rèn)為，租金會(huì)隨著裝修水平水漲船高，于是除了硬裝一步到位外，他按照自己居住的標(biāo)準(zhǔn)配齊了家電。王先生的標(biāo)價(jià)是3000元每個(gè)月，一直鮮有人咨詢(xún)看房。后來(lái)他找房屋中介一打聽(tīng)，附近小戶(hù)型的房租均在2000左右，***后王先生只好將價(jià)格壓到2300元，才將房屋租出去。
事實(shí)上，影響租金的因素不僅僅是裝修檔次的高低。記者走訪了一些小區(qū)的出租屋，發(fā)現(xiàn)同樣是小戶(hù)型，離建設(shè)路較近的價(jià)格大概在每月1700元，而離迎澤公園和學(xué)校都更近一些的房屋租金需要每月2500元左右。
李經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在的出租屋都配有基本硬裝、家具和家電，否則很難找租戶(hù)。即使是毛坯房，如果戶(hù)主將房屋交由中介公司出租，中介公司也會(huì)把房屋基礎(chǔ)裝修一遍并配上簡(jiǎn)單的家具以便租戶(hù)租賃。同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，除非是裝修得特別好、家電很**的，價(jià)格才有明顯的提升，否則價(jià)格不會(huì)相差多少。
C 地板、家具 添置有講究
那么，在裝修出租屋方面，經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介有什么建議呢？李經(jīng)理表示，地面的處理建議選擇復(fù)合地板。很多戶(hù)主認(rèn)為，房間鋪設(shè)瓷磚比較劃算，如果鋪了木地板，萬(wàn)一租戶(hù)不愛(ài)惜，磨損過(guò)后的地板會(huì)很難看，自己也不樂(lè)意再住進(jìn)去?！坝袘?hù)主在收回房屋后便后悔了。瓷磚鋪設(shè)并不符合該戶(hù)主的審美，自己住進(jìn)去必然要重新鋪裝。可改造的話(huà)，瓷磚全毀了，還需要打掉堅(jiān)固的砂石層，不僅損失大，工程也很麻煩。”
其實(shí)，根據(jù)李經(jīng)理的經(jīng)驗(yàn)，出租房可以直接鋪復(fù)合地板，如果需要更換也很輕松，簡(jiǎn)裝出租屋的時(shí)候可以控制預(yù)算選擇環(huán)保便宜的復(fù)合地板。都市時(shí)空裝飾公司工程部陳總介紹，木地板是可以完整拆掉再重新鋪裝的。消費(fèi)者可以在房屋出租期間鋪設(shè)普通的復(fù)合地板，等自己居住的時(shí)候再換上**的實(shí)木地板。
在添置家具的選材方面，陳總建議戶(hù)主在給出租房屋添置家具的時(shí)候盡量選擇板材家具?！艾F(xiàn)在的板材家具工藝更加完善，并且相當(dāng)耐用。板材家具價(jià)格也比實(shí)木家具相對(duì)便宜一些。所以，給出租屋配置板材家具更具性?xún)r(jià)比。
D 裝飾可省 基礎(chǔ)工程不能省
一般來(lái)講，戶(hù)主需要考慮到未來(lái)的租戶(hù)可能會(huì)是各種各樣的人，而且租戶(hù)也不可能長(zhǎng)久租住，少則幾個(gè)月多則四五年遲早會(huì)走。所以，出租房屋的裝修風(fēng)格應(yīng)盡可能大眾化，四白落地，中性大氣。不僅房屋干凈利落，同時(shí)也給租戶(hù)留下了個(gè)性化裝飾的空間。出租房屋沒(méi)必要裝修豪華，卻一定要功能齊全，品質(zhì)可靠。
也就是說(shuō)，裝飾上的錢(qián)可以省，但基礎(chǔ)裝修的錢(qián)卻不能省。比如五金件、廚衛(wèi)設(shè)施、洗浴設(shè)施、水電路、燃?xì)庀到y(tǒng)。這些基礎(chǔ)裝修做好，避免租戶(hù)三天兩頭打電話(huà)維修。此外，房屋裝修的同時(shí)也要注意安全系統(tǒng)的配置。如低層房屋******在窗戶(hù)外面安裝防護(hù)欄，戶(hù)門(mén)也一定要安裝防盜門(mén)，這樣更安全。
本報(bào)記者 張琪